Изучаем новую платежку

Изменился принцип оплаты жилищно-коммунальных услуг. Как теперь агидельцы будут рассчитываться с УЖКХ?

Горожане, которые вносят квартплату месяц в месяц, уже заметили изменения в своих платежках. В частности, исчезновение нервирующей многих строчки ОДН. На самом деле, жильцы многоквартирных домов по-прежнему будут оплачивать расходы на так называемые «общедомовые нужды». Но теперь они переместились в верхние строчки квитанции, поскольку с недавних пор отнесены к категории жилищных услуг. Кроме того, их ограничили нормативами, установленными Госкомитетом РБ по тарифам. Что же стало с итоговыми суммами в квитанциях на оплату услуг ЖКХ?

Больше? Меньше?

В своей январской платежке я с сожалением обнаружила сумму большую, чем в декабрьской квитанции – даже с учетом двойного платежа за ОДН, который из-за ожидаемых нововведений пришлось оплатить в конце года. Однако после анализа счетов, проведенного совместно со специалистами Управления жилищно-коммунального хозяйства, стало понятно, откуда взялась такая разница.

Во-первых, из-за новогодних праздников, которые наша семья провела дома, естественным образом выросло потребление электроэнергии, холодной и горячей воды (соответственно, увеличился и платеж, в том числе и за водоотведение). Во-вторых, по итогам года наш дом (№9 по ул. Мира) оказался должен управляющей компании за тепловую энергию, использованную на нужды отопления, в результате чего было произведено доначисление соответствующего платежа (об этом подробнее ниже). В-третьих, по той же причине вырос тариф на отопление. А вот изменение принципа оплаты в моем случае повлияло на итоговую сумму не столь значительно, хотя по некоторым позициям можно заметить серьезное снижение платы за ОДН. У наших читателей картина может быть совершенно иной – кому-то будет сделан перерасчет в сторону уменьшения платежа за отопление, и, возможно, кто-то приятно удивится, обнаружив снижение итоговой суммы в квитанции.

Топим зимой, платим – весь год.

В ближайшие годы в Башкортостане продолжит действовать схема 1/12 – т.е. платить за отопление мы будем в течение всего года, а не только в отопительный сезон. В этом есть свои плюсы – более или менее равномерные расходы на «коммуналку» каждый месяц, привычная практика субсидирования расходов на жилищно-коммунальные услуги (субсидии рассчитываются на 6 месяцев и не привязаны к отопительному периоду). Есть и минусы – опять же необходимость платить круглый год, а не только в холодные месяцы, а также сложная схема расчета тарифа на отопление, в результате чего он меняется дважды – в июле и январе.

В июле устанавливается новый тариф на тепловую энергию, или стоимость одной гигакалории, которая будет применяться до июля следующего года. А в январе, после того как управляющая компания, изучив статистику каждого из общедомовых теплосчетчиков, подводит итоги прошлогоднего отопительного сезона, корректируется величина среднемесячного расхода тепла на квадратный метр жилой площади дома, исходя из которой будет рассчитываться тариф на отопление – до очередного января. Так, с января по июнь 2016 года в нашем доме применялся тариф 19,34 руб./кв.м. После того как в июле стоимость 1 Гкал выросла с 1774,31 до 1902,23 рубля, тариф на отопление также увеличился - до 20,73 руб./кв.м. И в январе 2017 – из-за увеличения среднемесячного расхода Гкал/кв.м, зафиксированного общедомовым прибором учета тепловой энергии – платеж за отопление на Мира,9 снова подрос.

А вообще по результатам отопительного сезона-2016 оказалось, что только в 14 агидельских многоэтажках реальный расход тепла на единицу площади оказался выше расчетного (т.е. исчисленного по итогам 2015 года). Недавний чемпион по снижению тарифа на отопление, произошедшего после установки общедомового теплосчетчика, – дом №2Г по ул. Молодежной – в этом году антилидер по перерасходу тепла. Жильцам шестиэтажки доначислят 53,57 рубля на кв. метр общей площади их квартир. Поскольку платеж довольно весомый, его разбили на три месяца. А вот жителям Студенческой, 14, напротив, в течение квартала будут возвращать крупные суммы - 42,42 руб./кв.м. Немногим меньше – 40,38 руб./кв.м – получат жильцы дома №16 по ул. Академика Курчатова.

Где ОДН?!

В новой квитанции появились новые строчки. Например, «плата за жилое помещение», которая включает привычную строку «содержание общего имущества» (тариф на эту жилищную услугу прежний, т.к. меняется вместе со стоимостью «коммуналки» в июле), и новую графу - «коммунальный ресурс при содержании общего имущества». Это и есть столь ненавистные нам ОДН. Только теперь они имеют фиксированные значения, т.к. рассчитываются исходя из установленных нормативов. При этом значения будут индивидуальными для каждого дома, поскольку зависят от соотношения площадей: мест общего пользования и всех «частных» помещений дома (помимо квартир это могут быть магазины или мастерские, собственники которых также оплачивают услуги ЖКХ, в том числе и ОДН). В обычных агидельских многоэтажках, особенно в 9-10-этажных домах, это соотношение невелико, а вот в домах коридорного типа («малосемейки») – весьма значительно.

К примеру, в нашей пятиэтажке соотношение площади мест общего пользования к площади жилых помещений равно 0,12 (эту информацию можно узнать в УЖКХ). Исходя из него и рассчитываются размеры платежа за коммунальный ресурс на содержание общего имущества. Для холодной и горячей воды норматив составляет 0,0393 куб. м/кв.м (для домов от 6 до 9 и от 10 до 16 этажей – 0,0315 и 0,0213 куб.м/кв.м соответственно). Норматив расхода электроэнергии на кв.м в домах без лифта составляет 0,70 кВт*ч (в домах с лифтами – 1,20 кВт*ч). Тогда платежи за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома №9 по ул. Мира составят:

Пхв = 0,0393 куб.м/кв.м x 0,12 x 42,19 руб./куб.м=0,2 руб./кв.м – остается лишь умножить на площадь квартиры.

Пгв =0,0393 куб.м/кв.м x 0,12 x 166,03 руб./куб.м=0,8 руб./кв.м., где стоимость куба горячей воды определена расчетным методом: по данным УЖКХ, на подогрев 1 куба расходуется в среднем 0,0651 Гкал тепловой энергии, умножив эту величину на стоимость 1Гкал (1902,23 руб.) и прибавив стоимость куба холодной воды (42,19 руб.), получаем 166,03 руб. за куб.м горячей воды. По такому же тарифу мы будем рассчитываться и за индивидуальное потребление.

Пээ =0,70 кВт*ч x 0,12 x 1,92 руб./кВт*ч=0,16 руб./кв.м.

Таким образом, общий платеж за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в нашем доме по нормативам составил 1,16 руб./кв.м, реальная же их стоимость по данным УЖКХ составляет 1,43 руб./кв.м.

Кстати, обратите внимание, в новой квитанции платежи за горячую воду – как за индивидуальное потребление, так и на содержание общего имущества – выставлены только за кубометры, по указанной выше расчетной стоимости. Расходы тепла, которые происходят из-за постоянной циркуляции горячей воды по системе ГВС, учтены в графе «тепловая энергия», включающей также начисление за отопление. Однако нужно учесть, что пока мы только переходим на новую систему расчетов, и, скорее всего, в платежках будут еще изменения.


 

 

ГДЕ ОСТАНОВИТЬСЯ?

Архив материалов

<Января 2017>
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
31     

Счетчик

Яндекс.Погода